jef heynen
2/5
Wij wonen sedert juni 2022 in een nieuwbouw appartement van Caaap te Brugge, en zijn over het algemeen tevreden, maar op één punt zijn we dat helemaal niet. Als bouwer van ons appartement moest Caaap aan de door Caaap gekozen energiedeskundige alle nodige informatie geven om de energiescore van onze woning te berekenen. Maar Caaap heeft ervoor gekozen om een aantal berekeningen niet te laten uitvoeren, zodat de energiedeskundige niet beschikte over onder andere een warmteverliesberekening. De wetgever heeft voorzien dat er “waarden bij ontstentenis” kunnen gebruikt worden, en dacht daarbij aan bijvoorbeeld een faillissement. Maar Caaap maakt gebruik of beter misbruik van deze mogelijkheid om het geld te besparen dat de berekening van de reële waarden zou kosten. Het gaat hier hoegenaamd niet om een geval van overmacht, en is dus strijdig met de bedoeling van de wetgever, maar het werd ook niet uitdrukkelijk verboden. De wetgever heeft geen rekening gehouden met kwade trouw van een projectontwikkelaar.
Het is duidelijk dat het gebruik van “waarden bij ontstentenis” leidt tot een minder gunstige energiescore, omdat er dan wordt teruggegrepen naar minimumwaarde. Hierdoor heeft ons nieuw appartement met stenen vloeren en vloerverwarming slechts de score A31, en genieten wij niet van de wettelijke vermindering van de onroerende voorheffing.
Het Vlaams Energie- en Klimaat Agentschap (VEKA) zegt dat wij dit hadden kunnen vermijden indien wij contractueel hadden laten vastleggen dat er geen waarden bij ontstentenis mochten gebruikt worden. Bij de ondertekening van ons contract wist ik echter niets van deze wetgeving. Mijn raad aan toekomstige kopers is dan ook om dit contractueel te laten vastleggen.
